건설사 "불확실성 큰 상반기 피하자"…실제 분양 물량 더 줄 듯

내년 민간분양, 올해보다 11% 준다

건설사 84% 분양계획 미정

내년 전국에서 민영 아파트 24만9087가구(일반분양 14만7513가구)가 공급될 것으로 예측됐다. 건설사가 지난해 말 수립한 올해 연간 분양 목표치(27만9826가구)보다 10.9% 줄어든 규모다.

27일 한국경제신문이 부동산 정보업체 부동산인포와 ‘시공능력평가 300위 내 건설사의 내년 분양 계획’을 조사한 결과 47개 업체가 270개 단지에서 24만9087가구를 공급할 예정이다. 조사 대상 업체의 84%인 253개 건설사는 아직 분양 계획을 세우지 못했다.

지역별로 수도권에서 13만6428가구가 공급될 예정이다. 이 중 84%인 9만4638가구가 경기도에서 나온다. 서울과 인천은 각각 2만1876가구, 1만9914가구다. 지방은 부산(2만8515가구) 등 11만2659가구가 공급된다.

현대건설(1만6428가구), 대우건설(1만6959가구) 등 10대 건설사는 내년 전국에서 13만2302가구(일반분양 7만1398가구)를 공급할 계획이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “원자재값과 인건비 증가로 인한 공사비 상승, 탄핵 사태에 따른 정책 공백 장기화 등으로 새해 분양시장이 위축될 가능성이 크다”고 말했다.

내년 민간 분양 25만가구…올해보다 11% 급감
예정 물량의 70~75%만 공급…내년 공급계획 확정 못짓기도

내년 10대 건설사는 올해와 비슷한 아파트 13만 가구 공급 계획을 짰다. 시공능력평가 300위 내 건설사의 예상 공급 물량은 24만9087가구(일반분양 14만7513가구)로 집계됐다. 올해 분양 실적(22만7202가구)보다 많지만 통상 계획 물량의 70~75%가 분양으로 이어지는 것을 고려하면 공급 규모는 이보다 줄어들 전망이다. 업계에서는 분양가 상승, 정책 불확실성, 청약 심리 냉각, 금리 변동 등을 공급 변수로 꼽고 있다. 청약시장이 위축되면 공급 시기를 늦출 수밖에 없는 상황이 될 수 있다는 게 건설사의 설명이다.

○ 10대 건설사, 13만 가구 공급 계획

10대 건설사는 내년에 전국에서 아파트 13만2302가구(일반분양 7만1398가구)를 내놓을 계획이다. 10위권 밖 건설사와 컨소시엄을 이뤄 분양하는 물량을 합한 수치다. 전체 물량의 53.1%에 달한다. 올해 10대 건설사 공급 실적이 13만546가구(일반분양 8만5047가구)인 것을 고려하면 계획 규모는 올해와 비슷한 셈이다. 하지만 실제 얼마나 분양이 이뤄질지는 미지수다. 부동산인포가 지난 1월 조사한 10대 건설사의 올해 분양 계획 물량은 18만3690가구로 집계됐지만, 공급 물량은 71%인 13만546가구에 그쳤다.

분양 일정이 목표보다 밀리는 경우도 비일비재하다. 예컨대 포스코이앤씨가 시공한 부산 사하구 당리승학지역주택조합 사업장은 지난해 4월부터 분양을 준비했다. 하지만 분양 시장 침체로 일정이 계속 연기돼 내년 1월로 미뤄졌다. 서울 서초구 방배동 래미안원페를라도 올해 상반기부터 ‘분양 임박’ 관측이 나왔다. 하지만 분양가 책정 등의 문제로 공급 일정이 해를 넘기게 된 케이스다.

10위권 밖 건설사가 차지하는 비율은 올해 42.5%(10대 건설사와의 컨소시엄 물량 제외)에서 내년 46.9%로 늘어날 것으로 관측됐다. 새해 분양 시장에선 중견·중소 건설사의 존재감이 커질 수 있다는 뜻이다. 300위 내 건설사 중 250여 곳은 아직 내년 공급 계획을 확정 짓지 못했거나 분양 계획이 없는 것으로 파악됐다. 중견 건설사는 대형사에 비해 지방이나 수도권 외곽 현장이 많아 분양성을 장담할 수 없다.

○ 정책 불확실성이 최대 변수

지역별로 보면 수도권에서 분양이 줄고 지방은 늘어나는 모습이다. 경기 지역에선 9만4638가구(일반분양 4만6656가구)가 공급될 예정이다. 올해(10만5338가구)보다 1만여 가구 감소할 것으로 예측됐다. 서울에서는 2만1876가구, 인천에선 1만9914가구가 분양될 것으로 예상된다.

지방 분양 계획 물량은 45.3%인 11만2659가구로 조사됐다. 부산 공급 물량이 2만8515가구(일반분양 1만9471가구)로 가장 많다. 올해(2만3626가구)보다 4900여 가구 증가한 규모다. 충남(2만3139가구)도 올해 대비 1만1500여 가구 늘어나고 경남(1만2601가구)은 올해(9669가구)에 비해 3000가구가량 증가할 것으로 집계됐다.

내년 1분기 분양 예정 물량은 전체의 20.2%인 5만442가구로 조사됐다. 내년 1월에는 서울 1097가구 등 수도권에 5900여 가구가 공급될 예정이다.

업계에서는 내년 분양 시장의 불확실성이 그 어느 때보다 크다고 보고 있다. 지난해와 올해 아파트 공급이 적었던 만큼 내 집 마련 수요가 적지 않고 금리 인하 기대가 높은 건 호재라는 분석이다. 동시에 공사비 인상에 따른 분양가 상승, 기존 아파트 매물 증가와 매수심리 위축, 내수 경기 침체와 대출 규제 등 악재도 혼재한 상황이다. 무엇보다 탄핵 정국으로 정책 불확실성이 커 건설사가 분양을 계획대로 밀고 나가지 못할 가능성이 크다는 분석이 나온다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “탄핵 사태 등 정국 혼란으로 상반기보다 하반기에 공급이 집중될 가능성이 높다”며 “수도권은 그나마 수요층이 두껍지만 미분양이 쌓인 지방은 침체 국면이 이어질 수 있다”고 진단했다.

은정진/이인혁 기자 silver@hankyung.com