LH, 지방 '악성 미분양'…3000가구 매입 나선다

매입가, 감정가의 86% 수준
6년 거주 후 분양전환 가능
정부, 매입 규모 확대도 검토

LH(한국토지주택공사)가 늘어나는 지방 준공 후 미분양 주택을 소화하기 위해 3000가구 매입에 나선다. 수도권을 제외한 모든 지방 준공 후 미분양 주택이 대상이다. 매입한 주택은 6년 동안 시세의 90%로 임차한 뒤 분양받을 수 있는 ‘든든전세’로 활용할 예정이다.

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국토교통부는 지난달 19일 발표한 ‘지역 건설경기 보완 방안’의 후속 대책으로 준공 후 미분양 주택 3000가구에 대한 매입 공고를 21일부터 실시한다고 20일 밝혔다. 매입 대상 주택은 입주자 모집공고 절차를 거친 준공 후 미분양 아파트다. ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양은 건설사의 재무구조를 악화시키는 주범으로 꼽힌다.

매입 신청을 접수하면 LH가 심의를 거쳐 임대 활용 가능성과 분양전환 가능성을 판단해 매입 주택을 선별한다. 매입 가격은 감정평가액의 83% 수준 이하에서 업체가 신청 때 제출한 ‘매도 희망가’에 따라 결정된다. LH는 매도 희망가가 낮은 주택부터 순차적으로 매입할 예정이다.

매입한 주택은 시세 대비 90% 수준 전세로 6년간 거주한 뒤 저렴하게 분양받을 수 있는 ‘분양전환형 든든전세’로 공급할 예정이다. 단지별 매입이 완료되면 LH가 입주자를 모집한다.

김규철 국토교통부 주택토지실장은 “지방의 위축된 건설경기를 보완하기 위해서는 미분양 주택 해소를 위한 공공의 역할이 중요한 상황”이라며 “충분한 가격 할인 등 업계 자구 노력과 분양전환형 든든전세로의 활용 가능성 등을 면밀히 검토해 우수 입지에 양질의 주택을 선별 매입할 수 있도록 철저히 관리하겠다”고 말했다.

국토부는 미분양이 확산하자 매입 규모를 늘리는 방안을 검토 중이다. 지난 1월 기준 전국 준공 후 미분양 주택 2만2872가구 중 1만8426가구가 지방에 있다. 지난해 12월(1만7229가구)보다 6.8% 늘었다. 박상우 국토부 장관은 지난 19일 “필요하다면 준공 후 미분양 주택을 3000가구보다 더 매입하는 방안을 검토하겠다”고 했다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com