금호두산, 재건축 본격 추진…"종 상향해 1900가구로 탈바꿈"

서울 성동구 금호두산 아파트 전경. 금호두산 재건축추진준비위원회 제공

서울 성동구 금호두산 아파트가 리모델링 대신 재건축 사업을 본격 추진한다. 종 상향을 통해 가구 수를 기존 1267가구에서 1900가구로 대폭 늘려 사업성을 높일 방침이다.

24일 정비업계에 따르면 금호두산 재건축추진준비위원회(준비위)는 지난 22일 단지 소유주 및 투자자 200여명을 대상으로 ‘금호두산 재건축 설명회’를 열었다. 1994년 준공된 금호두산은 최고 15층, 1267가구 규모 대단지다. 용적률이 249%로 다소 높아 2020년 리모델링을 추진했지만, 내부 의견이 갈리면서 무산된 바 있다.

최근 정부와 서울시의 정비사업 규제 완화 기조에 따라 수혜단지로 거론되면서 금호두산은 재건축으로 방향을 틀었다. 준비위는 ‘2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획(주거환경정비사업 부문)’ 변경안을 활용해 용도지역을 기존 3종일반주거지역에서 준주거지역으로 바꿔 사업성을 확보할 계획이다.

지난 22일 열린 금호두산 재건축 설명회 모습. 금호두산 재건축추진준비위원회 제공

서울시가 최근 내놓은 변경안에 따르면 준주거 종상향 기준은 △지하철역 승강장 경계로부터 250m 이내 △해당구역 평균 공시지가가 서울시 평균 공시지가보다 낮을 시 등으로 구체화됐다. 김승교 금호두산 재건축추진준비위원장은 “금호두산은 승강장으로부터 250m 이내에 단지의 약 90%가 포함돼 있고, 평균 공시지가(643만원)도 서울 평균(727만원)보다 낮아 기준에 충족한다”고 말했다.

준비위는 종 상향으로 용적률 400%(서울시 조례 기준)를 적용해 1900가구 규모 단지로 탈바꿈시킨다는 구상이다. 400가구 이상을 일반분양 물량으로 확보할 수 있어 사업성이 크게 개선된다는 판단이다. 준비위는 입체공원 도입, 준주거 상향 시 비주거시설 의무설치 폐지 등 제도도 적극 활용할 예정이다.

이 단지는 수도권지하철 3호선 금호역과 맞닿아 있고 강남, 광화문, 여의도 등 업무지구와 가깝다. 압구정, 성수, 한남 등 접근성도 좋다는 평가다. 준비위는 올해 안에 정밀안전진단을 마칠 예정이다. 조합설립 추진위 구성과 정비구역 지정을 동시에 진행해 사업 속도를 높인다는 구상이다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com