‘강남 판자촌’ 개포 구룡마을, 3800가구로 탈바꿈…"연내 이주 완료"

서울 강남구 ‘마지막 판자촌’인 개포동 구룡마을 일대에 약 3800가구 규모의 아파트가 들어선다. 600가구 이상은 신혼부부 등 대상 장기전세주택인 ‘미리내집’으로 공급된다. 연내 이주 절차를 마무리해 2029년 준공한다는 구상이다.

서울시는 구룡마을 도시개발사업의 설계공모 당선작을 공개하고 사업 추진에 속도를 낸다고 31일 밝혔다. 사업시행자인 서울주택도시공사(SH)가 진행한 설계공모에는 총 5개 업체가 참가했고, 디에이그룹엔지니어링과 행림종합건축사사무소 컨소시엄이 제안한 ‘자가면역 도시’ 모델이 당선됐다. 이 업체들은 공동주택의 기본 및 실시설계권을 받게 된다.

구룡마을은 1970~80년대 서울올림픽 개최 등으로 강남권 일대가 개발되자, 철거민 등 사회적 소외계층이 이주하면서 형성된 무허가 판자촌이다. 강남의 ‘마지막 금싸라기 땅’으로도 꼽힌다. 2012년 8월 도시개발구역으로 지정됐으나, 개발 방식에 대한 의견 차이 등으로 난항을 겪었다. 2014년 12월 공공주도 수용 방식으로 재추진이 결정되며, 사업이 본궤도에 올랐다.

작년 5월엔 개발계획 변경안이 서울시 도시계획위원회 심의를 통과했다. 당시 용적률 상향(제2종→제3종 일반주거지역) 등 규제 완화를 통해 재개발 후 가구 수가 기존 2838가구에서 3520가구로 확대됐다. 서울시는 이번 설계공모 당선작의 새로운 토지이용계획을 바탕으로 개발계획을 변경할 예정이다. 이를 통해 주택공급 규모가 3800여가구까지 늘어날 것으로 예상된다.

서울시와 SH는 주거환경이 열악하고 화재와 홍수 등에 취약한 구룡마을을 청년과 신혼부부, 시니어 가구 등이 어우러지는 고품질 주거공간으로 조성한다는 방침이다. 미리내집은 600가구 이상 공급하는 방안을 검토한다. 공원과 녹지, 의료·연구 및 교육시설 등도 도입한다. 구역 내 초등학교 1개소와 근린공원, 주민 편의시설 등도 들어설 예정이다.

구룡마을 도시개발사업은 보상비만 약 1조원에 달한다. 서울시는 토지 및 지장물 소유자들에 대한 협의보상 절차가 마무리 단계에 접어들었다고 밝혔다. 현재 거주세대 총 1107가구 중 736가구(66.5%)가 선이주를 완료했으며, 미이주 세대 371가구(실제 거주는 206가구)를 대상으로 이주를 독려하고 있다. 올 하반기부턴 빈집부터 부분 철거를 시작해 2029년 완공할 계획이다.

김창규 서울시 균형발전본부장은 “오랫동안 개발이 지연돼 주거환경이 날로 악화되고, 잦은 재난으로 위험에 노출돼 있는 구룡마을은 빠른 사업 추진이 필요한 서울시의 숙원사업”이라며 “보상 및 이주 등 절차를 신속 추진해 빠른 시일 내 양질의 주택을 충분히 공급하겠다”고 말했다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com